疫情下好多香港人都無奈地被迫轉行，收入可能因而減少甚至變得不穩定，成為非固定收入人士，如果你在這情況下仍考慮要置業，並需要向銀行申請樓宇按揭，就得要格外留意按揭成數及銀行供款壓力測試。

其實1,000萬以下的物業，非固定收入人士跟固定收入人士待遇一樣，按揭成數最高為6成。不過如果需要使用按揭保險，情況就有所不同，因為800萬以下的物業，固定收入人士可以申請高達9成按揭，但非固定收入人士只可申請最高8成按揭。換言之非固定收入人士買樓時要準備更多首期。

在壓力測試方面, 其實固定及非固定收入人士的情況是相同的，即是要通過假設在利率上升3厘的情況下，供款不得超過每月收入的60%。但非固定收入人士需要了解怎樣判斷每月收入，一般而言，銀行會根據借款人過去6個月的收入的平均數作為每月入息，但當中個別月份有過大差異時，銀行會要求借款人提供更多月份的非固定收入參考，但要留意不同銀行有不同的考慮基礎，借款人最終要跟個別銀行查詢。萬一未能通過壓力測試，借款人仍可嘗試尋找有穩定收入的人作為擔保人，如果有其他資產，例如股票，債券，甚至物業等，可以用作計算資產，最高按揭成數是4成。

如果非固定收入更是現金形式，借款人必需緊記將收入及時放入同一個銀行戶口，讓銀行更加容易掌握收入情況。

非固定收入人士最後不幸真的未能向銀行申請貸款，就只好求助財務公司，市場上有很多財務公司都會提供頭按的按揭貸款，利率當然比銀行高很多，年利率由10厘起，但市場上的財務公司良莠不齊，要小心選擇。