香港樓價終於回落，有一定的議價空間，不少準買家吼實各區筍盤，希望慳得就慳，以靚價購得心頭好。
樓市暢旺的時候，銀主盤相對市價的折讓有限，但「今時唔同往日啦！」，隨時能7折入市。全因現時銀主盤的叫價不敢進取，能以市價賣出已算好運。因此，若然你夠眼光，再加上少少彩數，隨時慳到百萬元置業開支。今次贈你3個入市貼士，買銀主盤不會再盲摸摸。
銀主盤是甚麼？若業主或債務人拖欠銀行或財務機構的按揭，在機構一再催促下，債務人仍無力履行合約，機構便可把物業收回拍賣，以拍賣所得資金來償還欠款，該類單位就稱之為銀主盤。
【貼士1】查冊起底了解物業背景
銀主盤多數先透過代理行放售，若無人問津或反應欠佳，會再於拍賣行出售。購買銀主盤前必須對單位了解更多，要查清楚該單位淪為銀主盤的原因，原業主債務問題可從查冊得知，土地註冊處資料則能顯示該單位所有銀主，若單位成功出售後，各銀主便會陸續獲得還款，單位亦能「解釘」。不過，要提醒一下，買家必需細閱合約條款，因銀主盤買賣的條款，多會附加一大堆條款保障銀主，如不負責還原單位之非法改建，要求買家負責銀主的律師費用及管理費欠款等。
若買家擔心代理或拍賣行資訊未夠詳盡，最好尋求律師協助以保障個人利益，一般律師費約1萬元。即使查清楚物業資料，亦要留意原業主個人財務狀況，由於土地註冊處文件僅顯示業主以該物業所抵押出來的金額，若業主尚有其他債務在身及未處理好，財務公司或其他機構有機會發信，甚至上門追討欠款，雖然原業主個人債務不會「上身」，但新買家恐會無辜受滋擾。
這類型案例不時發生，新買家需向法庭申請禁制令才能解決事情。另外，購入銀主盤的條款與一般住宅不同，銀主毋須清理單位內任何家居及雜物。
【貼士2】按揭與普通物業無分別
敍做按揭為樓宇買賣中重要的一環，坊間可能認定銀主盤估價不足，或以為買家向銀行敍做的按揭成數，會較一般住宅物業低，但實際上，銀主盤與一般物業的估價並無分別，按揭成數亦相若。
單位業權問題固然重要，不過，若然單位本身出現結構性問題，如非法僭建及改建會影響按揭成數，獨立屋及村屋較常出現這類問題。
此外，買家要注意大廈維修問題，一般銀主合約指明由買方負責，若物業接獲大廈維修及翻新通知，每戶需合資繳付費用，金額普遍最少數十萬元，買家需留意。
【貼士3】小心單位牽涉官司拖數
若單位是因官司問題而變成銀主盤，買家要多留意。買銀主盤前的查冊重要，可了解單位歷年涉及的官司及抵押紀錄，如曾拖欠管理費及水電煤等雜費，買家隨時要償還原業主的欠款。
部分新進屋苑管理費高昂，每月需繳交數千元管理費，假設原業主欠款逾兩年，連同其他雜費，新買家承接單位時的額外支出或高達數十萬元，由此可見，買銀主盤隨時貴過買普通樓。
若單位因漏水等問題而打官司，前業主敗訴兼無力償還堂費及欠款，單位被銀行收回拍賣，則要加倍注意，因買家簽署臨時合約時等同接受物業狀況，即使官司已解決，但新買家仍要留意物業漏水問題是否已改善，否則一不小心隨時接火棒。
