借貸分有抵押貸款及無抵押貸款，有抵押貸款一般指以資產作抵押向財務機構借貸，包括樓宇、地皮、車位、車輛、股票等；而有抵押貸款中多以物業作抵押，一按、二按、三按或者不登記至土地註冊處的按揭貸款，俗稱空中釘。
空中釘是什麼?
空中釘，是指將已簽署的按揭文件暫不登記至土地註冊處，但財務機構亦有權於客人違約時登記按揭文件至土地註冊處，故此，任何人做該物業的土地查冊時都不會看見該抵押文件。但由於土地註冊處條例規定，任何已簽立的契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，都需於簽立後一個月內註冊至土地註冊處，若遲於一個月內登記到土地註冊處，將失去其優先權，故不少財務機構都會要求借款人每約25天續約一次。
為何會選擇空中釘貸款？可能有以下因素：
1. 短期需要大額資金周轉：私人貸款的銀碼往往很難超出100萬元，而自己又有自置物業，故可短時間內取得貸款，同時，空中釘亦較靈活，允許借款人隨時清還
2. 不想影響土地註冊處的紀錄：由於空中釘按揭是暫不將按揭文件登記至土地註冊處，只要借款人準時供款，準時續約，及如期清還，有關按揭文件亦將不會註冊至土地註冊處，同時借款人亦可節省日後解除按揭的法律費用。
3. 避免讓其他人士知道業主有借貸情況：借款人申請借款往往都害怕家人或朋友知悉，而土地註冊處的資料屬公開資料，任何人只要有物業詳細地址，付款後便可取得該物業的最新按揭情況，如以一按/二按/三按形式借貸，有關人士便會知道業主陷入財困，有可能會導致相關後果。
由於空中釘貸款是暫不將按揭文件登記至土地註冊處，基本上沒有任何人會知悉物業的按揭情況，故業主需要自覺，切勿犯險。若同時以同一物業向多於一間財務機構以空中釘形式借貸，除了民事索償之外，亦牽涉刑事罪行，尤其財務公司的世界消息靈通，切忌以身試法。
如果業主於短期內需要資金，亦會於不久的將來清還有關貸款，向銀行申請又需時，亦不想打擾到親友，空中釘貸款是一個不錯的選擇！
