壓力測試

今日會同大家分享壓力測試的計算方法。

眾所周知，現時首置自住的買家可向銀行申請8至9成按揭(物業市值$1000萬或以下)，比起以往的按揭成數提升了不少。但是同一時間，買家都需要計好數，為申請一按做好準備。

現時在市場上，相信大家都會選擇HIBOR PLAN (銀行同業拆息)。現時的市場的利率為H+1.3%至H+1.5%左右，封頂利率為2.5%(P-2.75%)。在計算壓力測試時，銀行是會用封頂利率(2.5%)加3%計算。簡單地說，現時的壓力測試是以5.5%利率計算，其金額不可以超過總收入的60%。大家可以參考以下的資料(以貸款期30年計算):

相信大家唔會經常有計數機在身邊，大家可以記着一個口訣，你每月收入的100倍至110倍左右，就是你貸款金額的上限。但有一點大家需要留意，就是上述的貸款金額假設了借款人/按揭人/擔保人沒有任何的外債。

壓力測試能夠確保借款人有足夠的供款能力去償還，但同一時候，壓力測試間中亦都成為部份人士(特別是自僱人士)的絆腳石，當借款人去銀行申請按揭或是需要資金週轉向銀行申請加按時，有時會因為種種原因而導致貸款金額未如理想又或是未能審批。呢個時候，大家可以考慮到有信心保證的財務公司申請按揭。以本公司為例，我們不會收取客戶任何費用，而且客戶可以隨時提早清還款，利息計算截至還款當日，不會胡亂收費。若果大家有資金週轉的需要，歡迎大家和我們的職員聯絡。